Как определить физический износ мкд


Как определить физический износ мкд

Оценка стоимости сооружений и зданий


Группа и тип зданий. Краткая характеристика здания. Классификация жилых зданий в зависимости от материала стен и перекрытий Группа зданий Тип зданий Фундаменты Стены Перекрытия Срок службы, лет I Особо капитальные Каменные и бетонные Кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные Железобетонные 150 II Обыкновенные Каменные и бетонные Кирпичные и крупноблочные Железобетонные или смешанные 120 III Каменные, облегченные Каменные и бетонные Облегченные из кирпича, шлакоблоков и ракушечника Деревянные или железобетонные 120 IV Деревянные, смешанные, сырцовые Ленточные бутовые Деревянные, смешанные Деревянные 50 V Сборно-щитовые, каркасные глинобитные, саманные и фахверковые На деревянных “ступенях” или бутовых столбах Каркасные глинобитные Деревянные 30 VI Каркасно-камышитовые На деревянных “ступенях” или на бутовых столбах Каркасные глинобитные Деревянные 15 Классификация

Определение физического износа

  1. http://steip.ru/wp-content/uploads/bfi_thumb/iznos_16-32my8hxpwg1nw7tnmdotfu.jpg
  2. http://steip.ru/wp-content/uploads/bfi_thumb/iznos_09-32my8h220ebcfvljxbe87e.jpg
  3. http://steip.ru/wp-content/uploads/bfi_thumb/iznos_21-32my8ift9m6f0et55uffuy.jpg
  4. http://steip.ru/wp-content/uploads/bfi_thumb/iznos_02-32my8gawyn47rl4bm4aakq.jpg
  5. http://steip.ru/wp-content/uploads/bfi_thumb/iznos_12-32my8hfmj9wws0u62wy70q.jpg
  6. http://steip.ru/wp-content/uploads/bfi_thumb/iznos_18-32my8i28qqkuo9kj08vh1m.jpg
  7. http://steip.ru/wp-content/uploads/bfi_thumb/iznos_10-32my8h6kuouj7xcfb6kvt6.jpg
  8. http://steip.ru/wp-content/uploads/bfi_thumb/iznos_08-32my8gxj63s5ntuojg7klm.jpg
  9. http://steip.ru/wp-content/uploads/bfi_thumb/iznos_17-32my8hxpwg1nw7tnmdotfu.jpg
  10. http://steip.ru/wp-content/uploads/bfi_thumb/iznos_20-32my8ibafbn88d29rz8s96.jpg
  11. http://steip.ru/wp-content/uploads/bfi_thumb/iznos_07-32my8gt0bt8yvs3t5l0wzu.jpg
  12. http://steip.ru/wp-content/uploads/bfi_thumb/iznos_04-32my8gjyn86lbom2dunlsa.jpg
  13. http://steip.ru/wp-content/uploads/bfi_thumb/iznos_15-32my8ht725ih462s8ii5u2.jpg
  14. http://steip.ru/wp-content/uploads/bfi_thumb/iznos_05-32my8gjyn86lbom2dunlsa.jpg
  15. http://steip.ru/wp-content/uploads/bfi_thumb/iznos_03-32my8gffsxnejmv6zzgy6i.jpg
  16. http://steip.ru/wp-content/uploads/bfi_thumb/iznos_06-32my8gohhips3qcxrpu9e2.jpg
  17. http://steip.ru/wp-content/uploads/bfi_thumb/iznos_13-32my8hk5dkg3k2l1gs4umi.jpg
  18. http://steip.ru/wp-content/uploads/bfi_thumb/iznos_19-32my8i6rl141gbbee424ne.jpg
  19. http://steip.ru/wp-content/uploads/bfi_thumb/iznos_14-32my8hoo7uzac4bwunbi8a.jpg
  20. http://steip.ru/wp-content/uploads/bfi_thumb/iznos_11-32my8hb3ozdpzz3ap1rjey.jpg
  21. http://steip.ru/wp-content/uploads/bfi_thumb/iznos_01-32my8g6e4cl0zjdg893myy.jpg

Previous Image Next Image info content

Как рассчитать износ здания

22 июня 2011 Автор КакПросто!

Износ здания заключается в том, что изнашиваются его конструктивные элементы, теряя при этом свои технико-экономические характеристики.

Для объективной оценки состояния здания и принятия результативных управленческих решений нужно сделать анализ его износа. Рассчитать износ здания вы можете несколькими методами.

Статьи по теме:

Определение физического износа здания

Данный метод определения физического износа более объективный, но и более дорогостоящий.

Физический износ здания определяется по формуле (4) в соответствии (1):

, (4)где

— износ конструктивного элемента, установленный при техническом обследовании в %, принимаемый по формуле (5):

, (5) где

— принимается по таблицам [6] для каждого осматриваемого участка;

— число участков;

Методика определения физического износа гражданских зданий

УТВЕРЖДЕНА приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 года N 404 Методика определения физического износа гражданских зданий разработана институтом Мосжилпроект Главного управления жилищного хозяйства Мосгорисполкома, согласована с ЦСУ СССР, ЦСУ РСФСР, Госстроем РСФСР и Госпланом РСФСР.

Он отражает все повреждения конструкций и инженерного оборудования, но требует проведения сплошного обследования здания.

1. Настоящая Методика определения физического износа гражданских зданий вводится взамен таблиц признаков для определения процента изношенности частей строений и элементов благоустройства (инструкция ГУКХ НКВД РСФСР по инвентаризации коммунальных имуществ от 27 апреля 1930 года N 228). 2. Под физическим износом конструктивного элемента и здания в целом понимается ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит соответствующая утрата их стоимости.
3. Определение величины физического износа пропорционально нормативному сроку службы и возрасту зданий, как правило, не допускается.

4.

О методиках определения степени износа многоквартирного дома

При определении нормативов потребления коммунальных ресурсов учитывается такой фактор как износ МКД. Он также влияет на размер тарифа на содержание и ремонт общего имущества дома.

Читайте в данной статье о том, кто и как определяет уровень износа многоквартирного дома и почему это важно для управляющих организаций.

Базой для определения износа многоквартирного дома служат:

  1. «Ведомственные строительные нормы 53–86 (р): Правила оценки физического износа жилых зданий», утверждённые приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 № 446 (далее – );
  2. ;
  3. .
  4. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённые ;

Согласно , физический износ дома – это утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств здания из-за воздействия человека и внешней среды. Под этим подразумевается утрата прочности, устойчивости и надёжности конструктивных элементов МКД, его инженерных систем и оборудования.

Как посчитать процент износа жилого дома

Содержание БТИ указало цифру физического износа в 6%, не желая при этом объяснять, каким способом эта цифра была исчислена.Встречал упоминание в Интернете, что при обследования степени износа здания БТИ должны руководствоваться только ВСН 53-86р, при этом осматриваются все конструкции здания и не менее 80% помещений, вроде.

Не могли бы Вы подсказать, каким другим методом наше БТИ (и, подозреваю, другие БТИ РФ) исчисляет износ домов, не скрывая зачастую, что даже визуального обследований домов никогда не проводилось? Роза Репутация: 0 Зарегистрирован: 09.03.2009Сообщения: 28 Добавлено: Пт Июл 10, 2009 4:14 pm Заголовок сообщения: При обследовании квартиры, если инвентаризация дома проводилась давно, % износа вычисляем по количеству лет с года постройки.

То есть, в Вашем случае 2009г-1992г=17, а если дом кирпичный , то применяется коэффиент = 0,8, т.е 17х0,8=14%.

Методика Методика определения физического износа гражданских зданий

министерство коммунального хозяйства рсфср Республиканское бюро технической инвентаризации методика определения физического износа гражданских зданий Утверждена приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР 27 октября 1970г.

Внимание Физический и функциональный износ может быть устранимым и неустранимым.

№ 404 Москва-1970 Содержание 1.

П PОЧИЕ РАБОТЫ 3. ПРИЛОЖЕНИЕ Приложение 1 ПРИМЕРЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКТИВНОГО ЭЛЕМЕНТА С УЧЕТОМ УДЕЛЬНОГО ВЕСА УЧАСТКОВ, ИМЕЮЩИХ РАЗЛИЧНОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ Приложение 2 ПРИМЕРНЫЕ УСРЕДНЕННЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА НЕКОТОРЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ Приложение 3 НОРМАТИВНЫЕ УСРЕДНЕННЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ

Методика определения физического износа гражданских зданий

Физический износ здания – понятие и методика определения.

ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ 2. ТАБЛИЦЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ 1. ФУНДАМЕНТЫ 2. СТЕНЫ И ПЕРЕГОРОДКИ 3. ПЕРЕКРЫТИЯ 4. КРЫШИ И КРОВЛИ 5. ПОЛЫ 6. ПРОЕМЫ 7. ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ 8. ВНУТРЕННИЕ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ И ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИЕ УСТРОЙСТВА 9.

из статьи вы узнаете:

  1. ;
  2. ;

Жилые дома и другие гражданские здания, как и все прочие материальные активы, имеют конечный срок службы.

Правила оценки изношенности, образец методических материалов. Какие факторы влияют на износ строений, примеры таких воздействий. Как работать с таблицами оценки физической изношенности зданий.

Со временем они подвергаются физическому износу, который нужно учитывать в процессе эксплуатации.

Существует также понятие морального износа здания.

Он выражается в потере им эксплуатационных характеристик из-за изменения нормативов, касающихся планировки, благоустройства и общего комфорта. Моральный износ от физического не зависит.